賃貸経営のご相談

弊社がお手伝いできること※各タイトルをクリックすると詳細が開きます

• ・賃貸経営案検証

  不動産資産の有効活用案が示されている場合で、市場調査やイニシャルコスト、ランニングコスト、税金対策及び事業承継を客観的に検証します。建築会社や金融機関とは別の視点で、賃貸不動産経営管理士としてその事業の妥当性を検証いたします。

• ・事業改善提案及び実行支援

  賃貸運用中の不動産事業（アパート、マンション、借地等）について収益性や入居率の向上の対策案をお示しします。具体的に実行に移す場合はそのサポートを行います。

• ・事業承継支援

  相続対策でアパートやマンションを保有しているが、相続人はオーナーになることに後ろ向き…といったお悩みはありませんか？相続前の資産の組み換えや相続後も安心できる運用体制の構築をアドバイスいたします。

• ・売却支援及び資金運用相談

  不動産資産の一部整理や組み換えなどでの売却を承ります。入居率（収益性）が高い場合と低い場合では売却の方向性が異なります。売却後の資金をどのように保有、運用するかも必要に応じ助言させて頂いております。

• ・相続実家の賃貸化（運用）相談

  需要の高い立地であれば、戸建ての賃貸化は有効な資産運用です。賃貸開始には一定のリフォーム工事が必要な場合が多いですが、リフォーム工事を弊社負担で実施できる場合もあります。（下図：相続実家の初期投資ゼロ運用 参照）需要の少ない地域の場合は売却をお勧めします。

• ・賃貸経営の法人化と株式による生前贈与対策

  賃貸売上が高額になる場合や規模が拡大していく場合は、法人化により所得税等の圧縮を検討する場合があります。法人化によるコスト（設立費用や税務申告費用）も検証。法人役員として家族（相続人）も参加することでスムーズな事業承継を促します。

• ・プロパティ・マネジメント（収益源向上及びテナントリテンション）

  賃貸アパートやマンションなど賃貸物件の入居者の満足を高めて、契約を維持するための施策を考えます。物件ごとにその検討は異なりますが、成功しているケースではオーナーご自身の意識（入居者の満足度への関心）が高いことが多いです。客観的にアドバイスいたします。

※各専門家との連携を含みます